Информация о городе
Городские новости
История Харькова
Места отдыха
герб Харькова finance.ua
отдых в Харькове
Отдых
О Харькове
Полезное
Гороскоп от ignio.com

Житие мое

2004-й провозглашен в Украине годом семьи. Правда, скажем проблема жилья, как была так и осталась. Государство от ее решения фактически устранилось, а бизнес, точнее банки, предлагают приобрести жилье фактически на кабальных условиях: 16% годовых в валюте, при том что на западе это в среднем составляет 5%. Кто имеет шанс получить жилье на приемлемых условиях, так это молодежь.

Квартиры для молодых семей по льготной очереди да ещё в кредит стали строить ещё в прошлом веке. В Харькове в 98-ом внедрили государственную “Комплексную программу обеспечения жильём молодёжи до 2005 года”. Прошло шесть лет, но успехи скромные. По данным областного управления строительного комплекса сдано в эксплуатацию всего 237 квартир. Ничтожная цифра, при том количестве свадеб, которые играют в городе.

А ведь на тот момент казалось всё очень просто, если семья не старше 30 лет, нуждается в жилье, то пожалуйста, будьте любезны в очередь, оплатите минимум 6% стоимости жилья, получите государственный кредит в размере 3% годовых и выплачивайте его в течение 30 лет. Если есть ребёнок, то проценты и вовсе снимают, если рождается второй—с остатка кредита уберут 25%, если появится третий ещё столько же. Чем не стимулирование рождаемости. Но…

Валерій Бобко, начальник обласного управління будівельного комплексу: “Ми в минулому році з державного бюджету для фінансування кредитних ресурсів отримали 3 млн. 600 тисяч гривен. На цей рік нам дали 3 млн., а говорили, що збільшимо втричі”.

Если перевести это на квартиры, то получается 32. Именно столько семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря программе льготного кредитования. Чтобы попасть именно в эту программу необходимо три условия.

Первое ограничение возрастное. Правда, с апреля эти рамки расширены. Теперь ограничивают не 28-ю годами, а 35-ю.
Во-вторых, в жилье вы должны нуждаться. Вас поставят на квартирный учёт только лишь в том случае, если полезная площадь квартиры не превышает 9 кв. м. Такую справку можно получить в районном исполкоме, в отделе квартирного учёта.
И третье условие: вы должны быть платежеспособным. Ведь каждый месяц придётся погашать кредит.

И, тем не менее, при таких жёстких условиях желающих получить кредит на порядок больше возможности профинансировать. Поэтому региональному Фонду содействия молодёжному жилищному строительству ничего не остаётся, как отбирать семьи.

Наталья Алферова, директор регионального Фонда содействия молодёжному жилищному строительству: “Многодетные семьи идут вне очереди. Всех остальных нужно по каким-то критериям выбирать”.

Критериев два: больший личный взнос и меньший срок погашения кредита. То есть, если в анкете заявите, что готовы внести первый взнос не в размере 6%, а скажем 20-30% и не на 30 лет, а на 10, то шансы, что именно вашу анкету отберут намного выше. Но помните, что

Наталья Алферова, директор регионального Фонда содействия молодёжному жилищному строительству: “При всём фактическом финансировании со всех видов бюджета мы даём кредиты не более 80-ти семьям в год”.

Ситуация малообещающая. Но выход оказывается есть.

Наталья Алферова, директор регионального Фонда содействия молодёжному жилищному строительству: “В прошлом году вышло постановление Кабинета Министров о частичной компенсации процентов коммерческих банков. Внедрено это было в Киеве и Харькове, чем я горжусь, нам доверили. И вы знаете это альтернатива, и я считаю, за этим будущее”.

Действительно шансов купить квартиру в кредит по этой программе больше. Ведь нет главного ограничения: справки о том, что вы стоите на квартирном учёте. Норматив 21 м кв. на человека + 20 м кв. на семью будет кредитоваться по льготной ставке Фондом, а всё, что хотите приобрести “сверху” придётся оплатить банку уже “по полной программе”.

Наталья Алферова, директор регионального Фонда содействия молодёжному жилищному строительству: “На сегодняшний день с нами работает три банка, которые выиграли конкурс. Это банк “Надра”, “Финансы и кредит” и “Приватбанк”.

Молодёжное жильё в кредит эта та же ипотека—залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды. Но, если обычное ипотечное кредитование в Харькове это 16% годовых в валюте, то по молодёжной программе уже 12% и 7% компенсирует Фонд. То есть выходит кредит вы берёте под 5 % годовых.

Алексей Попов, директор ДП “Проконсул +”: “Можно рассматривать не только доллары, но и гривны. Просто он не выгоден… -А почему? … Потому что ставки выше от 18-24%. Валюта на сегодняшний день стабильна и наверное выгодно брать сейчас. Неизвестно как дальше себя поведёт”.

Максимальный срок кредитования 15 лет. Правда, под строительство жилья банки сегодня пока не кредитуют, только собираются. Зато успешно освоен рынок вторичного жилья. И если строители продают метр квадратный в среднем по цене 375 долларов, то вторичное жильё стоит 250.

Наталья Алферова, директор регионального Фонда содействия молодёжному жилищному строительству: “Преимущество тут какое… выбираете ту квартиру, какая вас устраивает, в любом районе города. Может быть вы хотите возле работы, может быть возле родителей жить”.
Алексей Попов, директор ДП “Проконсул +”: “Вторичный рынок наиболее объёмный сейчас, наиболее предлагаемый. Первичный рынок недостаточно строится, особенного среднего звена”.

Правда, при покупке в кредит бэушной квартиры накладывается груз её поиска. И без агентств недвижимости тут вряд ли обойтись. А это тоже расходы. Но если купить квартиру нет возможности, а снимать становится всё дороже и дороже, то выходит кредит—способ решения проблемы. Остаётся лишь доказать банкирам, что вы платежеспособны. А это задачка тоже не из лёгких.

Наталья Жукова

Популярные новости города
© Наш Харьков. При копировании материалов сайта гиперссылка на raix.kharkov.ua обязательна
Карта сайта: [1] [2] [3] [4] [5]
Для связи с администрацией пишите на andsale@hotmail.com